在2019年政府工作报告中，曾明确提出“稳步推进房地产税立法”。当时还有心存侥幸的人认为，房产税怎么也得三五年才能正式出台与实施。

再加上多个城市出台人才落户政策，以及一些地方的回暖迹象，很多人以为楼市调控政策即将松动，房价要涨了，一些炒房客甚至重新点燃了斗志。

然而，全国人大突然宣布2019年将落实制定房地产税法。房地产税真的要来了！

受此影响，A股收盘之后，港股收盘之前，出来了房地产税要立法的消息。香港内房股大跌，融创跌逾10%，碧桂园跌4.3%，恒大跌2.7%……这一下，地产商和炒房客情绪掉进了冰窟窿，当年房地产行业躺着就能赚钱的时代彻底终结！

山雨欲来风满楼，房企大鳄早有行动

今年以来，房地产市场一直被低迷氛围笼罩。2月25日，《万科周刊》发布了万科董事会主席郁亮的一份内部发言稿，其中指出，2019年万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。仅仅3天后的2月28日，有消息称，自2月12日开工至今，碧桂园出现大规模“裁员”，有部门裁员幅度至50%。这一次裁员波及总部和区域，范围相较于以前更广。

恒大集团董事局主席许家印在2月27日下午亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响，更何况是位列行业TOP3房企。

   房地产税的落地，有着极其强烈的现实逻辑

由于卖地收入全部归由地方政府所有，在土地财政依赖之下，地方政府与房地产商之间有着共同的追求：一个渴求地价上升，一个希望房价暴涨。两方利益的一致，居民预期房价必然会涨，入市的人越来越多，房子越卖越贵！

而当下政府的基调是：稳房价！房价要稳意味着，炒房不赚钱了！市场预期的改变，许多资金开始观望。房产商资金链紧张，土地开始流拍，依赖土地财政的政府，要过苦日子了！

这样的局势下，房地产税必须马上被提上日程！其目的并非遏制房价，而是理顺财税关系，从而最终取代土地财政。只有土地和财政的勾契关系松绑，土地价格降下来了，买房的人理性下来了，房价才降得下来。

 房产税来了，手里的房子要不要出手？

这个要看手里持有的是什么样的房子了，刚需们自然不必担心，房产税大概率收不到你们头上去。